广州大学城600多户业主,买了这个盘,悔死了!
(来源:网站编辑 2024-11-13 20:11)
文章正文
你敢信，广州大学城也有“烂尾楼”？
项目实拍迄今为止，项目停工超过两年，延期交付已有16个月之久！
图源爆料而迟迟收不了楼的，还是一众来自华南理工大学、华南师范大学等广州著名高校的教职工们！这到底是怎么回事？开扒！
事情是这样的——2019年，广州大学城冒出一个名叫云梦天成的商办项目。
以当时的宣传资料看啊，从项目背书、板块供应、到产品价格，但凡兜里有个几十万、生活圈又离不开大学城的人，都很难不心动。为什么这么说？有知情人士爆料，项目早期推介的背书，一直是官方为“解决大学城岛内10余所高校教师及企事业单位人才住房难问题”而统筹建设；此前在一期工程围板上，也曾出现过“该项目是番禺区重点工程、项目投资金额约为20亿元、广州番禺区六村联合建设”等的相关字样。
图源爆料，此前项目实景宣传素材有了这些，真·别怪老师们“中招”！那么，这个颇具“公益”色彩的重磅项目，是怎么进入高校“青椒”们耳朵里的？爆料者表示，房产资讯这块，他们并没有“主动了解”、而是“被动接受”；而且，还是在学校工会上听到的。
图源爆料，项目推介PPT截页喏～就是这份项目推介PPT房企的人宣讲后，学校官网还特地发布了一份关于云梦天成的教职工意愿摸查通知。
图源华师官网种种现象表明，经历重重“把关”，云梦天成，怎么着都不可能崩！再看产品素质和板块供应。
大学城的房子，大家不会不知道——越秀星汇文瀚、星汇文宇、大学小筑、星汇文华等住宅区，房价动辄6/7字头起，大部分年轻教职工都很难消费得起；
越秀星汇文瀚除住宅外，板块更多的是如大学城佳苑、创景园、墨香北园等人才大厦和公寓。
人才大厦爆料者谈到，当时学校公寓、人才房很难申请，所以他们才想着就近买或者长租一套。大学城痛点，房企也一清二楚，云梦天成宣导资料写道：“岛上未开发地块，均为科教与办公性质，换言之，项目或将成为大学城一手绝版供应”。
图源爆料，项目推介PPT截页云梦天成之“稀缺”，可见一斑。更何况，项目虽是跟小谷围六村租的40年使用权公寓，但价格门槛非常低；据知情人士回忆，当时卖的是建面约30-40-60平LOFT，套均约40-130万，折合2.2万/平左右，与附近住宅价格根本不是一个量级。
图源爆料，项目推介PPT截页强背书+刚需求+低总价，只消这三点，足以让刚需买家的心彻底沸腾！爆料者称，据开发商早前反馈，项目已签约630户，预估总金额高达约4亿！然而，这么牛掰的项目，居然“烂尾”了…
刚刚，我去到现场发现，云梦天成项目整体已基本完成封顶：
项目实拍剩下的工作，目测只有外立面、园林、以及内部装修等。爆料者表示，“是啊，都快好了！个别楼栋的公寓，连门都装好了！”
图源爆料之前房企承诺过的一切，看着马上都要兑现了。
效果图，项目推介PPT截页可就是这临门一脚，最终烂在那里，才让人心痛…而这幅惨状，“小业主”们已经盯了至少两年，直到去年6月底交付日，工地依然一动不动！这1年多，他们怎么过的呢？有爆料者说道，“唉，这边还着几千块的月供，那边付着几千块的房租，双重压力，还要不断不断地申诉，心都快死了！！”
我在领导留言板看到，去年4月、11月，已有“小业主”在上面发帖求助，但很明显，收效甚微。
图源领导留言板
快建好的房子，为何会烂尾？今早，我拨通了原来与番禺小谷围六村合作开发云梦天成项目的房企——广州市金钰天成置业有限公司某领导的电话。
据他所说，“项目确实在2022年已经停工，之所以停工，不是因为公司资金链有问题，而是因为，企业与六村存在难以解决的利益纠纷”。他认为，“此前与六村签定的协议是，房企租六村土地40年的使用权，但项目开发建设与后续经营管理，都应由房企独立负责，比如物业的占有权、使用权、独家经营管理权、承租权、分租权、收益权以及必要的商业活动等等”；
图源爆料，土地使用权授权委托书“村里要做的，就是收租，其余别插手；但在建设施工期间，六村频频提出协议之外的不合理要求，房企自认利益受损，因此决定停工，只留部分工作人员在售楼部”；“到后来，六村称售楼部土地使用权到期，将金钰天成所有人都赶走，还说村企合作关系解除、目前找了新的代建单位进驻，现在售楼部也由六村的人接管；””讲真，云梦天成是否复工，主动权已经不在金钰天成这边了”。这位领导还表示，“只要能和六村谈妥，他们可以立马进驻工地，承诺一年内完成交付。现在团队都还在大学城，并未解散”。同样的问题，我原本也想咨询六村相关人员，但当我拨通其委托律师的电话时，却被匆匆挂断。
爆料者表示，他们之前已有通过12345、线下见面会等方式与小谷围街道办、六村等取得联系，也获得多次回应。2023年，回复如下——
2023年12345回复2024年10月，回复如下——
2024年12345回复简而言之，六村和街道这边的说法是：1、停工源于金钰资金问题；2、目前已依法解除双方合作关系，项目在另外找代建单位；3、售楼部临时改为业主接待点，有专人答疑。总之，敦促、推进工作，都是有在做的。可爆料者表示，接待中心他们去了；
新代建单位是华远，这个单位他们至少听了有一年以上，工程仍无实质进展。至于停工原因是否是因六村与金钰利益纠纷、矛盾在哪，他们并不想深挖!“小业主”们的诉求很简单——1、尽快交楼或退款。请保证一个相对具体的时间点，如确保2024年12月前交楼，或全额退款含利息。
2、成立由省政府领导的专班小组下沉到一线进行监督检查，推进项目进展。责令番禺区有关政府部门担负好严格监管的责任，定期公布项目进度情况。
3、应以官方文件明确告知受害者具体拖欠原因，做到政务透明，必要时给受害者提供其他政策帮助或补偿。
现在项目面临烂尾，六村、街道、金钰，都不是受害者；真金白银买了云梦天成使用权公寓的买家们，才是最无辜、利益损害最大的一方！这一切，完全无妄之灾啊！
你觉得，大学城这一项目面临烂尾，到底孰是孰非，该如何解决好呢？评论区聊聊。有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言～
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