为确保源头数据质量，提高房地产价格调查工作质量和水平，2023年以来六安队认真组织房地产价格调查工作，现汇报如下：
一、今年工作开展情况
（一）严格执行方案制度。六安队按照总队要求，安排一名专业人员从事房价调查工作，给予各项物质和经费保障，及时建立各项调查制度，如《六安房地产价格统计调查数据质量控制办法》《六安房地产价格统计调查规范化操作规程》《国家统计局六安调查队房地产价格统计资料管理制度》等相关制度，严格按照制度要求做到专业人员、科室负责人、分管领导三级负责制。
（二）创新调查宣传培训。今年3月份召开一次房价调查培训会，培训时创新统计法治宣传工作，培训前播放统计法治动漫宣传片《统计法十三个不得》，宣传房价重要意义，增强房价部门和企业配合度，对问卷指标进行详细解释，并与调查员共同探讨房地产市场运行情况。对于新增的房地产企业和中介机构，专业人员采取一对一、面对面的方式直接上门宣传房价调查，通过当面送达《房价统计法律事务告知书》以及《致调查单位一封信》的形式，加强房价法治宣传，培训相关统计人员，确保企业统计培训扎根扎实。
（三）巩固部门沟通机制。为进一步加强与住房发展中心的数据对接，保障调查时间内住建部门数据能够及时完整安全的提供，今年4月份经过与住房发展中心协商，住房发展中心同意在本队开放住房交易系统端口和账号，现已开设统计部门数据专用账号，避免房价网签数据催报，提高网签数据提供效率，增强部门双方合作。
（四）执行调研样本数量。开发企业和经纪机构问卷调查各调查10家。按照要求调研当地成交面积或成交金额排名靠前的10个新建商品住宅楼盘。通过年度中介交易情况选取前10家不同经纪机构，经纪机构覆盖市内各辖区，其中2家大型房地产连锁经纪机构纳入调查，要求经纪机构上报数据以总部为对象。
（五）数据质量明显提高。今年以来，20家开发企业和经纪机构每月销售数据情况均按“套数、面积、金额”要求发送相关销售数据原始凭证，上报销售数据真实性得到保证，数据质量明显提高。专业人员按月按企业进行整理归档，确保企业原始凭证有记录有留存。同时今年对32条网签数据进行现场核验并上报核验记录。
（六）按时按质准确上报。六安队严格按照总队时间要求，每月按时上报数据文件，没有迟报发生，报送内容完整，格式正确、EXCEL版本和报送路径没有错误，文件命名准确无误，及时上报各类说明，网签数据中指标格式或内容均按照要求设置，新开盘项目基期价格按相关要求增补，指标权数库格式正确，没有出现未推算涨幅和数据出错等问题。
（七）严审细看调查数据。专业人员对照要求进行认真审核，自行整理审核要点文件，按照数据审核顺序，每次上报数据前先查看审核要点，对照要求逐笔逐项进项审核，确保上报数据无误。新建及二手住宅网签数据EXCEL版本、网签数据文件和指标命名、指标格式设置均按照制度要求上报；对新建网签数据库中异常指标数据进行及时查询，剔除不合理或者滞后的网签数据。按照年初设定价格下限方法剔除二手住宅网签数据奇异值。
（八）开展成交记录测算。为做好二手中介成交记录调研和测算工作，专业人员对相关中介进行实地调研，掌握第一手中介成交记录情况资料，按照各中介实际情况进行二手中介成交记录的采集，按月完成成交记录的采集、整理、建立索引库、利用二手程序采用成交记录转换数据等相关工作。
（九）认真做好市场调研。根据相关要求，每月按时进行现场调研并附带照片，调研过程中详细向调查对象解释相关问卷指标含义，确保调查对象准确理解指标含义。与调查对象深入交流，及时改正企业填报问题。每季度按要求对重点企业进行回访。通过调研了解，合理评估本地房地产走势情况，将调研走访后的总体情况写入调研问卷房地产市场运行情况首页概况。调研后及时填写重点开发企业调查问卷和经纪机构调查问卷汇总版，按照正确方式命名，填写完整调研问卷中表头、表尾和各项调查内容。认真审核调研问卷，各项指标填写准确，消除逻辑关系问题。同时关注各类六网等本地新闻网站和手机推送新媒体等，多方面了解房地产价格走势，增强自身数据意识。及时收集人口流动、土地拍卖、银行贷款及利率、房地产政策变动等各类影响房地产市场因素，活情况填写内容较为充实，结合调查问卷调研结果如实对住宅价格变动区间进行评估，确保数据符合市场走势。
（十）各类台账管理规范。六安队定制企业台账盒并发送相关调查企业，在台账盒内封面设置台账管理要求，企业每月上报完后按照制度要求打印报表并企业负责人和统计员盖章签字，同时打印留存相关数据原始凭证。严格按照总队要求设置台账，按要求建立企业名录和项目信息更新台账、数据审核台账、新建和二手住宅价格指数评估台账、重点企业调研问卷台账（包括现场照片）、房价统计数据签报单台账、房地产价格指数台账和房地产市场运行概况台账。同时留存重点房地产开发企业和房地产经纪机构住宅销售价格调查问卷及网签数据现场核验纸介质记录。并自行建立相关辅助电子台账来评估房价数据走势，如《六安房地产政策台账》、《六安土地拍卖台账》，《六安住房贷款台账》，《六安房价舆情台账》等确保评判价格走势符合市场真实情况。并将原始数据、汇总数据等以磁介质的形式完整存档并维护更新，保证有效读取。
（十一）信息分析质量提升。截止目前，撰写进度分析1篇，工作信息9篇，经济信息4篇，1篇微信公众号宣传。其中被总队采用工作信息6篇，其中2月28日《六安队巧用“四账”打造房价调查新高地》，8月2日《六安队四聚焦有效推动房价调查高质量开展》，9月19日《六安队围绕“三维度”提升“金九银十”期间房价工作质量》三篇信息被国家局内网工作交流采用，1篇微信宣传公众号被安徽调查微信公众号采用。对临时布置的各类相关材料及时上报，对原HPI房价群中历年以来的问题解答进行整理，撰写房价调查培训材料。积极参与处室约稿，已撰写闲置房产、商贸个体户、安全生产、城中村改造、科创企业融资、民营医院、房地产风险化解7篇约稿。
（十二）工作亮点多点频现。一是工作经费得到队领导极大支持，优秀调查员获奖人数和奖励金额都大幅提高。二是数据审核持续加强。通过设计房价数据审核易错点逐项审核，强化数据审核意识，提高数据质量。三是法治宣传持续加压，年初培训会集体签订法律事务告知书送达回证。四是台账管理持续提升，调查企业每月均能按照要求发送数据凭证，对报表和数据凭证按要求签字盖章归档。五是信息分析撰写较多。今年及时参加处室各类调查约稿，工作信息被国家局采用，撰写质量同步提升，并编辑微信公众号宣传房价。六是调查企业配合较佳，专业人员通过微信朋友圈等方式进行点赞，转发，并按节日发送红包和祝福信息，调查员对调查工作支持度明显提升。
二、明年工作打算情况
（一）持续加强统计法治宣传工作，提升企业配合度和责任心，同时加强与住房发展中心等相关部门的联系，增强部门合作力度。
（二）按时做好二手中介记录转换工作，上报文件时专业人员要多次查看来纠正上报错误，同时注意对异常情况保持敏感度，加以备注说明。继续规范台账管理，要求企业及时打印盖章留存相关数据原始凭证，自身做好各类规范台账。
（三）专业人员多通过对月度间数据进行比较分析，加以辅助政策变动、供求关系、银行贷款和远景规划等提高市场分析说明能力。
