大庆二手房交易 市民可一站式办房屋交易手续

大庆二手房交易 市民可一站式办房屋交易手续

大庆日报2012/04/27 09:55

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

“近段时间，大庆市不少二手房都降价了，我担心自己的房子也会贬值，所以想赶紧卖了。可是不知道具体的办事流程、要交什么税费？”日前，市民李先生致电帮办热线，询问房屋买卖的相关问题。

4月20日，帮办记者走访了市房产局、地税局等部门了解到，大庆市相关部门简化办事程序、协同办公，市民只要在房产局的房屋交易大厅内就可一站式办理房屋交易手续。

步：签订房屋买卖合同

据了解，房屋交易要求买卖双方及其所有权人必须同时到场，并如实填写房屋买卖合同的相关内容并签字。

同时要准备好以下资料：卖方需携带户口本原件及复印件1份、结婚证原件及复印件1份、身份证原件及复印件2份。买方需要携带身份证原件及复印件2份、结婚证原件及复印件1份。

第二步：对交易房屋进行审核

房产局工作人员首先对交易房屋进行价格审核，审核的内容主要是评估该房屋的出售价格。如果房屋的交易价格低于政府指导价，则以政府规定的相关区县的每平米售价为准，如果实际价格高于政府指导价，则以实际交易价格为准。

同时，要核对该交易房屋有无相关产权问题。

第三步：税费收缴

据了解，房屋交易者需缴纳营业税及其附加。缴费普通住房和非普通住房两种标准。

普通住房是指140平米以下的住房。交易房龄满5年的，营业税减免；家庭住房的，个人所得税减免；非家庭住房的需要缴纳个人所得税，税费为交易额的1%；印花税每件5元。

交易房龄不满5年的，需要缴纳营业税及其附加。营业税按交易额的5%收取。附加主要包括：城市维护建设税按营业税的7%收取；教育费附加按营业税的3%收取；地方教育费附加按营业税的2%收取；个人所得税按交易额的1%收取；印花税每件5元。

非普通住房是指140平米以上的住房。交易房龄满5年的，营业税按交易额减去房屋购置原价再乘以5%收取；城市维护建设税按营业税的7%收取；交易费附加按营业税的3%收取；地方教育附加按营业税的2%收取；个人所得税按交易额的1%收取；印花税每件5元。

交易房龄不满5年的，营业税按交易额的5%收取；城市维护建设税按营业税的7%收取；教育费附加按营业税的3%收取；地方教育费附加按营业税的2%收取；个人所得税按销售收入的1%收取；印花税每件5元。

在交完营业税及其附加后，房屋交易者还需要缴纳契税。据了解，家庭住房且交易面积为90平米以下的，按交易额的1%收取；家庭住房且交易面积为90平米至140平米的，按交易额的1.5%收取；140平米以上和不是家庭住房的都按交易额的3%收取。

以上所有税费除契税和印花税为买方缴纳，其余税费都由卖方缴纳。

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第四步：发证

在以上所有程序都通过后，交易双方申请受理，半内即可发放房屋产权证。

第五步：办理国有土地使用证

最后，房屋购买方还需要办理国有土地使用证。办理地点为购房所在地区的土地局。购房者需提供房屋产权证原件及复印件，身份证原件及复印件，并缴纳工本费。

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