东北网3月4日讯 上周五国务院的“新国五条”楼市调控细则一经发布就引发人们热议。其中最受关注的是，二手房的个人所得税将按差额的20%征收。这意味着，二手房交易时个税将大幅增加。
记者从大庆市房产部门和地税部门了解到，国家政策从出台到落地地方，会有一个时间差。目前，大庆市仍执行原来的二手房交易税费政策。
二手房中介客流量猛增
3月1日晚，国务院楼市调控细则刚刚公布，家住让胡路九区的张先生就立刻打开电脑，从58同城到赶集网，再到百姓网、淘房网，张先生不停地刷新网页，他想赶快找到一套较中意的二手房然后买下来。
春节后，张先生就开始找房子了，但关于未来房价的各种预测让他始终下不了决心。新规让他慌了神，他告诉记者，二手房所得税涨这么多，最终肯定会转嫁到买房人身上。所以趁着政策还没到大庆，他想赶紧把房子买下来。
“今天看房子的人咋这么多啊？”3月2日上午，上策机构中央商城店刚一开门，就涌进了一屋子要求看房子的人。这让经纪人曾丽丽感到很奇怪，而几乎每个看房的人都问“国务院楼市调控细则何时到大庆”，曾丽丽终于明白了看房客流骤增的原因，原来大家都想在国家政策实施前，完成房产交易。
曾丽丽告诉记者，3月2日，到店里看房子的客流量比往日增加了三成多，而且当天上策机构的各个分支机构都有二手房成交。
新规一出来，西宾房产经纪人陈向光的电话都快被打爆了，大家询问的都是关于楼市新规的问题。而3月2日、3日，陈向光更是忙得“脚打后脑勺”，看房子的客人是一批接一批。他粗略算了一下，仅他两天接待的看房客人，就有十四五组，比平时多了近四成。
龙江房产、福和房产、国富房产的经纪人都表示，这个周末看房子的客人比平时增加了三四成。
算账：差额40万，个税多出7.2万
目前在我市，出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。
陈向光算了一笔账，以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税；而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。
税费或转嫁给买房人
“新政将使二手房交易的税费成本大幅增加。”陈向光表示，“增加的个税，可能会转嫁到买方头上。所以我们认为，这项新政出台后，将会给二手房市场带来不小的影响。”
新政落地大庆还有一段时间
2011年以来，国务院为调控房价，曾针对部分房价上涨过快地区出台限购、限价等政策，这些政策并没有在大庆落地。
按照国务院3月1日出台的调控细则新规4：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按照转让所得的20%计征。”从中不难看出，这个政策并不是只针对某些特定区域的。
“新国五条调控细则”会不会落地大庆呢？如果落地，将是何时呢？就此记者采访了市房产部门和地税部门。按照有关工作人员的答复，国家政策从出台到落地地方，会有一个时间差。目前我市还执行原来的二手房交易税费政策。至于我市是否立即执行以及执行细则何时出台，还是一个未知数。
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二手房交易要缴哪些税费
记者从有关部门了解到，二手房进行交易时，买房要缴纳契税、印花税，卖方需要缴纳营业税、城建税等，而房屋的交易服务费，买卖双方都得缴。总体算下来，可分为五大项。
第1项：产权登记费
二手房交易中的产权登记费，与办理新房时的收取标准一样。住宅收取标准是每套80元，非住宅收取标准是每件550元。
第2项：交易服务手续费
该项费用也分为住宅和非住宅两个收取标准。住宅：买卖双方各缴纳3元/平方米。非住宅：买卖双方各缴纳评估价的5‰。
第3项：地税
买卖双方需要到地税窗口缴纳税款，二手房适用税收政策根据建筑面积、房屋购买年限确定。税种有：营业税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育附加。
建筑面积140平方米以下的，交易房龄超过5年(含5年)的免征；不足5年的，按照计税金额的5.6%全额征收营业税。建筑面积140平方米以上的，交易房龄超过5年(含5年)的，营业税差额征收；不足5年的，按照二手房交易计税金额的5.6%全额征收营业税。
个人所得税：交易房龄5年以上并且是家庭唯一住房的，免征；房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。
第4项：印花税
只有购买并粘贴了印花税票，才真正完成了纳税义务。印花税的收取标准为每件5元。
第5项：契税
在二手房交易中，契税的收取标准也是由首套、非首套和面积大小来决定的。交易房为家庭唯一住房的，面积90平方米以下(含90平方米)的普通住宅适用税率为1%；面积是90平方米-140平方米之间，适用税率为1.5%；面积在140平方米以上，适用税率为3%；非唯一住房的，适用税率为3%。非住宅的契税收费标准是，无论面积多大，契税适用税率均为5%。
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责任编辑：关虹
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