“小区五年前开盘时房价曾高达120万一套，现在售楼部却以清盘的名义将尾货以56万一套的价格对外出售。”近日，有网友频繁发布佛山市三水区保利御江南大幅降价的消息，南都记者在社交平台上搜索发现多条保利御江南第三期房源低价出售的相关信息。
网传是否可信？保利相关负责人表示：中介以此为手段吸引客户咨询，建议客户认真辨别网络信息，以实际网签价格为准。
售楼部称六千多元不属实
公开资料显示，保利御江南位于佛山市三水区西南街道，项目总占地4700亩左右，规划居住总户数达1万多户。
为验证网传价格真实性，南都记者来到售楼部咨询。保利御江南销售人员称：该项目在2020年被央企保利收购，2021 年的时候曾卖到9000到10000元一平方米的价格。
售楼处广告。
“现在我们这边最低价也是7000多元，带精装修。”保利销售人员否认了网传五六千的售价，“那些估计是二手房源的价格，二手交易跟一手交易有区别，房源的真实可靠性存疑，还有中介费、税费等，没有那么多安全保障。”
南都记者发现，2023年11月4日，保利御江南官方平台发布的广告中写明“头牌江景现房‘7字头’起，优惠价格有效期至2023年12月31日”。 而某第三方平台统计数据显示保利御江南前三季度成交均价为6110元/平方米。
不过，南都记者通过网上联系到两位销售人员时，其均称：“百分百真实，可以做到低价。”
据自称为保利营销中心廖经理的介绍，该楼盘第三期剩下的50来套房是在进行清盘活动，相比之前每平方米便宜了2000-4000块钱。其中97平方米的房子总价为56万，最低首付只需2万；103平方米的房子总价为59万，最低首付只需5万。他还提到，第三期计划在双十一期间售罄。
另一位网络平台消息发布者自称是售楼部销售人员，她在电话中告诉记者，房子看中之后可以拿身份证向老板去申请“内部优惠”，多次表示“只要有诚意，申请下来网上6000多元的价格是没问题的”。
针对这些情况，保利表示，中介在信息发布时比较喜欢标题党，以此为手段吸引客户咨询，开发商也深受其害，建议广大客户认真辨别网络信息，以实际网签价格为准。
二手房有人单价五千多出售
南都记者在现场走访时发现，从外观观察该楼盘入住率不高。在第三期愉园楼下有业主告诉记者其在2018年以9700元一平方米购买的房产，还表示“太亏了，有意见的人也挺多，但难受有什么办法”。
另一位自称2017年入住的业主透露，他当时购入时价格为9000多一平方米。
“现在还在降，不过，再降 500 块钱我也还能接受。”随后，记者从保利附近一装修商户黄女士口中了解到，她在去年通过购买二手房源，以6000元左右一平方米的价格购置该小区房产：“买贵的人多少是有点意见的，不过小区氛围比较和谐，目前没有发生过太大冲突。”
当天，有业主见有购买意愿，热情地介绍起同栋楼里的二手房出售者：“现在我们同一栋楼，很多都是买了没人住，现在45 万、50 万就有卖的。”
该业主在楼栋业主群内询问“谁想卖房”后，当即有两三位业主回应，其中有业主表示要以48万元出售17楼南向86方毛坯房，折合5600元一平方米；此外还有业主称132平方米毛坯房可以5500元左右单价出售。
“保利官方那边就算可以砍价，起码也要 6800元一平方米。”黄女士认为，找靠谱的平台上的中介买二手房比买一手划算不少，也比自己找私人中介更安全。
高价物业费多遭投诉，开发商称历史原因
此外，在现场探访时，记者还发现，小区内阳台挂满了形形色色的横幅，内容为“物业费3.18元/平方米＋30元/月的公摊费=抢劫”“保利质量差！维保不作为！房屋需维修！不在保范围！” 等等。
销售人员告知记者，这些横幅是由住户自发挂上去的，已经挂了有些天了，并表示： “房屋质量是没问题的，也只有一家这样说；绿化比较多，基本一半地用来种树，物业费是高一点，但他们住进来之前已知晓，且物业方是合作的普华美居物业公司，并非保利。”
对此，保利相关负责人表示，由于项目开发时间较早，物业公司和物业费是先前就定下并备案，保利在前几年才收购合作，所以如果业主对此有异议，可以考虑通过成立业委会等正规程序解决。
采写/摄影：南都记者 孙振凌 李焕怡 实习生 韩晓瑜 潘少凝 唐浩锋
