原标题：五环内"禁建令"震动商业地产 或促商圈南移
北京市的一纸“禁建令”，给北京的商业地产存量市场带来不小震动。
日前，北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》(京政办发[2014]43号)，规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目;此外，明确东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。
盘活南城商业
从北京市场实际供应结构看，东、西、北方向商业类土地开发事实上已经外移到了五环以外。相对而言，此前新兴商业项目较多的南四环区域，或反受“禁建令”的利好刺激。
在北京市南城区域有多个项目的鸿坤地产集团执行董事朱灿向中国房地产报记者表示，经过近10年的发展，现在的南四环商业格局和成熟商圈已然初具规模。本次“禁建令”的发布，在整个北京写字楼市场重新洗牌的同时，南城存量项目的区域优势也开始凸显。近几年北京呈现商圈南移现象，区域热度上升不仅带来了区域经济的发展，同时也带来了地价的增长、商业项目的增多。
实际上，处于北京市城南的大兴区，已成为2014年上半年市场上的热门区域。自今年年初以来，大兴板块土地“逢出必热”。今年4月，在经过48轮激烈竞拍后，住总正华联合体以6.05亿元成功摘下一地块为住宅混合公建用地，溢价率高达81%。而与之相邻的另一地块，则吸引了12家企业参与竞拍，最终该地块被金科以23.6亿元拿下。
“这一思路此前已经比较清晰了，不但可以更注重疏导核心城区压力，还可以进一步促进郊区县的发展。”在北京市房地产协会秘书长陈志看来，作为首次明确出现在政府文件中“禁建令”，其思路在北京近年来的开发建设中已经逐渐清晰，禁止中心城区新建写字楼和酒店，即可以做到主城区的产业疏解，也是希望藉此促进北京郊区县的商业、产业发展。
在今年初，北京市市长王安顺曾明确表示，下一步要下决心严控五环内用地建设的规模，注重郊区县的产业和城市融合。
“从城市发展角度说，北京的五环内实际上已经没有太多商业或者住宅类土地出让。此前几年，北京供应的商业金融类土地规划面积已经达到了1600多万平方米。新的‘禁建令’对核心城区成熟商业地产市场影响不到，却可以盘活南城、北京西南区域的存量商业市场。”中原地产研究部总监、首席分析师张大伟表示，新政之下北京市场的商圈南移会愈发明显。北京南城的大兴作为起步较晚但也是最有发展潜力的地区，随着新机场落户、新一轮城南行动计划启动以及亦庄和大兴的整合发展等一系列利好的出台，让这一区域的价值前景被普遍看好。
