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楼市大消息 上海调整!

(来源:网站编辑 2024-01-31 07:24)
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  继近日广州、苏州松绑楼市限购政策后,1月30日,上海优化住房限购政策,支持非上海市户籍单身人士购房。

  根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发的《关于优化本市住房限购政策的通知》,自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。

  图片来源:上海市住建委网站

上海60%房源限购松绑

  上海易居研究院研究总监严跃进表示,根据以往政策,非上海市户籍单身人士购房,此前需满足“5年社保+已婚”条件,而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

  区域范围方面,此次非上海市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房,崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

  另外,此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,继续实施已出台的更优人才安居购房政策,其缴纳社保或个税满3年即可。

  严跃进表示,2023年下半年以来,上海及时调整优化房地产相关政策措施,包括:认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等,有力支持居民刚性和改善性住房需求,市场总体保持了平稳运行。此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整,是立足上海实际,因城施策、精准施策。目前,上海已对市场过热时期从严政策作了积极调整,为市场创造了良好的政策环境。此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈。

重点城市近日密集放松限购

  1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,会议就要求坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。除上海外,近日广州和苏州等经济大市的楼市松绑政策也获得较多关注。

  1月27日,广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房,不计入名下已拥有住房套数核算。同时,在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

  1月30日,苏州市住房和城乡建设局工作人员向媒体表示,苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓将全面放开限购政策,苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。购买新房、二手房不做购房资格审核,新房限售政策仍为两年。

  中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示,近日,各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化。未来预计各地将继续优化需求端政策。

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