继近日广州、苏州松绑楼市限购政策后，1月30日，上海优化住房限购政策，支持非上海市户籍单身人士购房。
根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发的《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
图片来源：上海市住建委网站
上海60%房源限购松绑
上海易居研究院研究总监严跃进表示，根据以往政策，非上海市户籍单身人士购房，此前需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
区域范围方面，此次非上海市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。
另外，此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。
严跃进表示，2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括：认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策。目前，上海已对市场过热时期从严政策作了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈。
重点城市近日密集放松限购
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议就要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。除上海外，近日广州和苏州等经济大市的楼市松绑政策也获得较多关注。
1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。同时，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
1月30日，苏州市住房和城乡建设局工作人员向媒体表示，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓将全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化。未来预计各地将继续优化需求端政策。
