南宁最大的公租房小区惠民安居·仙葫苑。（李洋 摄）
房筑千秋业，居安百姓心。近年来，南宁市住房和城乡建设局、南宁市住房保障发展中心秉持高度的责任感与使命感，勇扛重担、砥砺奋进，加快构建房地产发展新模式，从配售型保障性住房、公租房、保障性租赁住房等3个方面发力夯实首府发展之基。截至目前，市本级累计开工保障房20.8万套，建成15.4万套，分配13.2万套，累计发放公租房货币补贴7.34万户3.41亿元，帮助近50万城镇“双困”群众解决住房困难问题。
配售型保障性住房
开启准购资格报名工作
国家将南宁市列为全国首批规划建设配售型保障性住房的35个城市之一。2024年以来，南宁积极推进规划建设工作，通过新建、房源转化等有力举措，已成功筹集5000套配售型保障性住房，在加快构建房地产发展新模式中迈出坚实步伐。2025年1月9日，准购资格报名工作开启，截至目前，已有超过1200户家庭申请准购资格。近期即将推出第一批销售房源，进一步满足城镇工薪收入群体的刚性住房需求。
以需定则，抓制度建设。南宁市结合本地实际，研究出台了规划建设配售型保障性住房实施方案、配售型保障性住房项目用地管理通知以及配售型保障性住房管理办法等，合理确定配售型保障性住房的建设规模、销售价格、销售对象、准入门槛等并及时向社会公布，为健全住房保障体系夯实制度基础。
以需定建，抓项目建设。按照“职住平衡”原则，选取成熟度较高的地块建设配售型保障性住房。已开工建设秀安路1号地块、五菱桂花地块二、三塘南路西侧地块等3个保障性住房项目共2969套住房。同时，推行项目提级审批，从项目立项到施工许可，均由市直有关部门按职责直接审批办理，办理时限缩短50%。
以需定量，抓房源筹集。面向全市公租房保障家庭、乡镇教师、医生、民警和其他公职人员等工薪收入群体，开展住房需求摸底调查，全面掌握群众住房需求，合理确定第一阶段房源建设筹集数量。同时，加快存量房源收购，公开发布征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告，已有13家房地产开发企业报名申请，涉及17个项目3510套住房。合理利用转化房源，将南宁市6个待处置产权移交住房项目的2000多套住房转化为配售型保障性住房，拓宽房源筹集途径。
以需定质，抓“好房子”建设。全面贯彻“好房子”理念，按照“地段好、质量好、配套好、价格好”的原则，参照标杆楼盘，狠抓项目质量，配置“一老一小”服务设施。按照“保本微利”的原则，配售价格相比商品住房价格具有较大的优惠。
以需定支，抓资金筹措。截至2024年底，采取向上争取一点、地方投入一点、专项债券弥补一点、项目业主参与一点等方式，已筹集配售型保障性住房各类资金9.92亿元，为配售型保障性住房发展提供有力的资金支持。
公租房
用好“压舱石”夯实安居根基
作为城市住房保障体系的“压舱石”，公租房承载着中低收入群体对安稳居所的热切期盼。2024年，南宁市本级共推出公租房房源1.5万套，同比上升21%，共保障住房困难家庭2.2万户，同比上升38%。
即有即分，速验速配精控源。项目建设单位提交公租房验收申请后，在2个工作日内即开展逐套验收，2个工作日内完成新交付房源系统导入，及时推出分配，工作效率提升60%。同时，通过提前介入，积极协调督促水务、供电、燃气、通信等部门，及时开通水、电、气和网络。
即空即配，活源活流提效能。创新推出“24小时不打烊报名”、周周选房等措施，轮候家庭仅需报名一次，智能系统便会依据既定规则自动开启精准排序，每周再根据实时房源供应情况，按照1:1比例严格匹配入围选房名单，房源周转率提高了4倍。闲置房源迅速盘活，解了公租房刚需轮候的燃眉之急。“我都不敢相信，这么快就能有机会选房，真的太感谢这个政策了！”家住仙葫苑的居民罗富永便是这项暖心政策的直接受益者，他曾为住房问题愁眉不展，报名后没几日就接到入围选房通知。
即需即换，暖心暖情解民忧。“家里生娃添丁，房间不够住了怎么办？”“换了工作，住的地方离公司实在太远了，愁愁愁”……南宁市想群众之所想、急群众之所急，搭建公租房换房平台，截至2024年底，已为3008户保障家庭成功铺就换房之路，其中55户三孩家庭优先享受贴心保障与调换服务，切实解决居住痛点。
即违即查，严管严查守公正。公租房用于保障住房困难群众的居住需求，不能转租转借，如何有效避免不符合条件人员占用公租房，成为各地管理难题。南宁市依托数据共享平台，构建24小时系统滚动核查机制，给公租房管理配上“火眼金睛”。每10天完成一轮信息比对复核，并通过日常巡查、专项检查、入户走访、群众举报等多种方式，全面排查资格过期、转租转借、长期空置等违规违约乱象，让违规行为无处遁形。
保障性租赁住房
满足群众多元需求
在南宁城市发展的奋进乐章中，保障性租赁住房建设工作扎根城市土壤，聆听民众的呼声，将一砖一瓦化作饱含民生关怀的温暖笔触，持续为城市注入温暖力量，勾勒南宁安居新画卷。截至2024年底，累计筹集保障性租赁住房项目234个8.5万套（间），其中已开工7.49万套（间），已建成2.5万套（间），保障新市民等群体5.1万人。
精心布局强根基，广纳房源启新程。南宁市精心构建两级领导小组机制，充分发挥统筹协调作用，有力推动房源筹集。盘活存量，结合住房租赁试点工作，截至2024年底已将6.18万套（间）租赁试点房源纳入保障性租赁住房的统筹管理。挖掘增量，围绕服务产业发展，针对产业园区制定配套用地建设比例提升等激励政策，截至2024年底已成功筹集142个产业园区项目共4.2万套（间）房源。开展上门服务，住房保障部门化身政策宣传员，2023年至2024年累计开展政策宣传150余次，让政策春风吹遍每一个人的心田。同时，组建项目联络服务队实行包片服务，2023年至2024年累计对113个新建、在建项目进行631次深入走访，及时捕捉项目建设中的难点痛点，成功助力27个项目解决消防验收整改等一系列建设难题。
全力筹资助发展，多元协作筑后盾。南宁市用足用好中央及自治区的资金支持政策，积极组织项目业主申报资金。2023年至2024年，已有129个项目获得中央资金11.01亿元，统筹住房租赁试点结余资金2.2亿元、自治区补助资金（一般债）3959万元，专项用于支持55个保障性租赁住房项目建设。此外，不断强化政银企合作，建立银企“直通车”，引导金融机构为企业定制精准金融服务与信贷优惠。已有34个保障性租赁住房项目获得金融贷款支持，涉及资金51.01亿元。
严规立制促规范，系统管控保长效。加强运营监管，南宁市建立市、县（市、区）、开发区，企业三级联动机制，紧密协作，形成高效的工作网络。研发保障性租赁住房全生命周期管理系统，各县（市、区）、开发区每月按时更新项目建设及运营信息，实现对全市保障性租赁住房运营项目的全流程监管。
千川汇海阔，风好正扬帆。南宁住房保障事业从配售型保障性住房、公租房与保障性租赁住房建设等方面发力，稳步前行，成果丰硕。新的一年，市住房和城乡建设局、市住房保障发展中心将继续秉持初心，砥砺奋进，为助力市民圆安居梦不懈努力，为城市和谐稳定发展奠定坚实基础，续写辉煌篇章，向着更高目标勇毅前行，如骐骥奋蹄，不以山海为远，乘势而上，持续推动住房保障事业蓬勃发展。
