2024年1月22日，佛山市房地产业协会在中国银行佛山分行四楼多功能厅针对佛山五区住房城乡建设和水利局、镇街代表、60家房地产经纪机构及其从业人员、12家参与存量房资金监管工作的银行、11家媒体等共120人，组织举办了佛山市存量房交易资金监管政策宣贯培训会，本次宣贯会主要是向现场的企业和媒体，详细介绍存量房资金监管政策以及系统功能优化，推广了存量房交易系统的便利度和安全性，让广大市民了解及防范存量房交易资金风险，维护房屋交易当事人合法权益，打造高效、快捷、规范、便民的存量房交易机制。
佛山市住房和城乡建设局党组成员 副局长张伍在本次会议开幕致辞中表示，佛山市房地产市场需求正向存量房转移，需求结构从一手房主导转入一二手房联动阶段，在2024年，佛山市住建将坚持为房地产业高质量发展做好服务和保障，积极适应了新变化和市民购房偏好，深入调研，最后各位房地产行业参与者自觉遵循和积极推广本次存量房交易新政。
本次培训会中，佛山市住房和城乡建设局房地产市场监管科 科长何业钎为现场人员宣贯存量房资金监管政策的背景和相关内容，何科宣贯的新政中有众多亮点，小编总结了以下7点：
1. 线上一站式资金监管服务：佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统结合“佛山智慧房产”微信公众号提供线上办理服务，包括但不仅限于房源核实、合同签订、资金监管直至过户后的资金到账，都可在线上一站式完成。同时设置线下办理窗口，方便无智能手机的老年人、港澳台同胞、未成年人等无法线上认证的人员。
2.监管账户唯一性：佛山市住房保障和房地产登记信息中心作为唯一的监管账户主体，在首批公布的12家监管银行名单中的合格银行可开设专门的存量房交易资金监管账户，确保交易资金安全，如中国银行已完成线上办理与手机端业务的对接。
3.资金监管人性化：原则上要求购房款必须纳入资金监管账户，但允许交易双方根据合同约定确定监管金额，未来将探索推进全额监管。不过，定金部分暂时不在监管范围内，由买卖双方自行处理。
4.提高取消监管门槛：买卖方选择取消资金监管，可通过线上申请并经过严格的线下审核流程，加强保障交易安全。特别是对于由房地产经纪机构促成的交易，强调不允许中介诱导买卖双方放弃资金监管，三方交易要求全部纳入存量房交易资金监管。
5.明确流程职责：房地产经纪机构通过“粤商通”手机应用办理电子签章，可实现存量房合同网签全流程电子化，提高后续房产缴税及不动产登记办理效率，不得额外收取代办服务费，更不能违规逃避资金监管。房地产经纪机构未通过监管系统“中介端”签订或上传房地产经纪服务合同的，相关佣金诉求不予支持。监管银行承担核实双方意愿、严格审批取消监管业务、及时反馈审批结果的责任，同时利用信息化手段如人脸识别、电子签章等确保监管过程的安全和便捷。
6.行业监管与自律：佛山市房地产业协会积极推动“粤商通”手机应用在经纪机构间的使用，组织培训以提高业务能力，引导所有房地产经纪业务必须通过监管系统进行，对不合规行为及时给予自律处分并向政府部门反映。
7.加强政府职能作用：各区住建部门加大对房地产经纪机构和从业人员行为的监管力度，对违规者依法依规进行处罚，包括但不限于诚信扣分、公开通报、暂停业务权限、限制其从事各类房地产中介服务等，并将其违法违规信息纳入企业信用信息系统，实施联合惩戒机制。
在会议中，佛山市房地产业协会执行会长周倩女士、市房协房地产中介代理专业委员会主任李慰先生、佛山市乐有家房产经纪有限公司和佛山链家房地产经纪有限公司也分别为存量房资金监管进行发言：周倩会长表示坚决支持存量房资金监管业务的开展，并承诺佛山市房协将积极配合相关部门，鼓励会员单位积极参与资金监管业务，加强自我约束和规范操作，加强对相关政策法规的宣传教育和培训工作，倡议全行业共同助力存量房资金监管业务的发展。专委会主任和其它企业代表均表示将全力配合执行，积极推动存量房资金监管业务的开展，积极反映市场动态和行业诉求，为政策制定提供有益的建议和意见，也为房地产市场的健康发展做出积极的贡献。
在会议尾声，佛山市住房保障和房地产登记信息中心和成都房联云码科技有限公司从资金监管业务流程 、操作流程等两个方面进行了全面系统的讲解，帮助经纪机构和从业人员、等银行业务人员提升对存量房资金监管政策的理解。同时还对资金监管系统运行进行现场演示，引导大家熟悉具体业务系统，提高了业务水平，为后续相关工作的推进，打下良好基础。
本次培训会详细介绍了佛山市存量房交易资金监管的新政策和具体执行措施，明确了交易各方的权利义务和监管主体、监管银行的操作规范，以及行业自律和政府部门监管的角色与责任，以期通过强化资金监管切实保护购房客户权益，促进房地产市场健康发展。此次新政可以给予购房客户极大的信心，从流程上减少存量房交易的资金纠纷的产生，让存量房交易更放心更舒心更便捷。
