两天之内，北京、上海、广州、深圳四大一线城市相继出台重磅新政！上海、北京、深圳发布取消普通住房和非普通住房标准的通知；广州拟出台入户新政，买房直接送户口。一线城市新一轮楼市政策正在“接力”。
NO. 1｜壹
四大一线城市相继出台重磅政策
11月18日，北京、上海两个一线城市发布楼市新政，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。
其中，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
11月19日，深圳也发布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。同时对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
2天时间，三大一线城市相继取消普通住房和非普通住房标准。具体来说，增值税直接免了，2年以上（含2年）的，直接免征5%的增值税；契税也低了，一套房的，140平以下减按1%的税率征收契税、140平以上减按1.5%的税率征收契税；两套房的，140平以下减按1%的税率征收契税、140平以上减按2%的税率征收契税。
也就是说，2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平的，统一按1%的税率缴纳契税。举个例子，假设个人购买面积90-140平的首套住房，总价500万，其契税将从过去的7.5万减少到5万，节省了2.5万。而购买面积不超过140平的二套住房的群体，能享受更多优惠，假设总价500万，其契税将从15万减少到5万。对于二套房的减负效应更明显。
合肥楼市航拍图
取消普宅标准为一线城市楼市修复提供了进一步支撑，有效降低改善类和二套房的客户购房成本，加速市场改善置换，这样市场活跃度将有望继续好转。同时，广州市发展和改革委员会也发布了《规定（修订稿）》，提出新增安居乐业、投资纳税两种入户政策，取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等修订内容。
其中，新增安居乐业入户政策是本着合理有序、渐进适度的原则，兼顾增量、存量需求，实施区域差别化安居乐业入户，“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。
投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。还取消了积分制入户年度名额限制，积分达到入户分数线即可申请，申请年龄也由45岁放宽至50岁。
对于一线城市来说，买房送户口可以说是房地产政策重磅大招，广州此次放开户籍限制就是为了抢人才，发展经济，从而激活房地产市场。四个一线城市相继出台重磅楼市政策，唯一目的就是房地产市场“止跌回稳”。这也能从10月70城房价中看到，一线城市新房价格降幅比上月收窄，二手房环比由下跌转为上涨。一线城市止跌回稳才能将带动全国市场持续转好。
NO. 2｜贰
LPR维持不变
今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月持平。
其实，经过上个月降息，目前全国大部分城市房贷利率都已经降至历史新低，基本上首套房利率在3.0%左右，已经与公积金利率非常接近了。从目前情况来看，下个月再次调整利率的可能性不大。而就在上个月，合肥下调了房贷利率下限，由原来的LPR-50BP调整为LPR-60BP，也就是说目前合肥房贷利率已经来到3.0%，与南京、广州、杭州、苏州等核心城市房贷利率保持一致。
NO. 3｜叁
合肥市场触底？
自9月底以来，在一揽子重磅利好政策刺激下，市场出现明显的反弹，而此轮四大一线城市相继发布重磅利好政策，进一步刺激市场，从数据来看，一线城市已经开始触底反弹，尤其二手房市场已经出现环比上涨。
那合肥市场呢？我们来看下合肥近几个月的成交情况，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，截至11月19日，11月合肥新房成交了618套房源，与10月份1848套房源相比相差较大，从目前的成交来看，11月份预计在1000套房源左右，也就是说11月份合肥新房的成交量跟8、9月份成交量相当，较10月份相比将大幅下跌。
10月份成交量冲高主要是短期内重磅政策利好的刺激，叠加新房“以价换量”，尤其在黄金周开发商都促销活动，力度较大，以包河淝河板块最为典型代表，板块内新房普遍8折优惠，甚至部分房源低至7折，优惠力度空前，这也使得整个淝河板块新房价格在1.6-1.8万左右，部分房源甚至低至1.5万，这与区域内二手房价格相比还要低。现在的新房品质肯定比二手房要高很多，价格上又有优势，对于刚需购房者来是很大的吸引力。
合肥楼市包河区航拍图
同时，10月份有多个项目开盘热销，比如中海悦府10月加推就清盘了，保利龙川?悦首开热销超5个亿。另外还有高端项目开盘也热销，比如省府板块的越秀观樾，庐阳区的招商庐州臻境从首开来看还都表现不错。
但进入11月份这种热销盘却很少，仅包河政务东板块天阜壹号，但从价格来看，项目首开最低可以打9折优惠，算来下性价比也很高，也就是说主要还是看价格。再来看看合肥二手房市场，整体来看合肥二手房市场要比新房市场活跃，10月份二手房成交量将近3000套，这也是近半年以来成交量最高的，而且从近几周二手房成交数据来看，合肥二手房已经连续5周成交量超过700套，而且还曾上涨的趋势。尤其契税新政后，90-140?二手房成交占比有望提升。
再来看看合肥二手房价格，合肥二手房主要还是以性价比高的刚需为主，从成交均价也能看出，合肥二手房价格持续下跌，即将来到1.5万/?关口，根据国家统计局公布的70城房价，合肥二手房已经连续19个月下跌。在目前新房市场止跌回稳承压较大的情况下，二手房价格想反弹更加难，合肥二手房价格跌破1.5万/?是迟早的事。如果出台减免2年以内二手房个税的话，那么将有大量二手房进入市场，价格将进一步塌陷。
NO. 4｜肆
结语
近期，北京、上海、广州、深圳四大一线城市相继出台了重磅楼市新政，旨在促进房地产市场的止跌回稳。其中，北京、上海、深圳取消了普通住房和非普通住房标准，并加大了住房交易税收优惠力度，有效降低了购房成本，特别是对于改善类和二套房客户来说，减负效应更为明显。
而广州则通过放宽户籍限制，出台安居乐业、投资纳税等入户新政，以吸引人才、发展经济，并激活房地产市场。这些政策的出台，不仅为一线城市楼市的修复提供了进一步支撑，也加速了市场的改善置换，使得市场活跃度有望继续好转。
同时，11月份LPR保持不变，今年再次降息的可能性不大，但目前的房贷利率已经降至历史新低，购房者的贷款成本也得到了有效降低。从数据来看，一线城市已经开始触底反弹，尤其是二手房市场已经出现环比上涨。
对于合肥来说，止跌回稳压力较大，仍还是不断低位徘徊，目前阶段，对于合肥市场先把成交量冲上去，至于价格，只有成交量上去了，价格才有可能触底反弹。对于购房者来说也应理性看待市场变化，根据自身需求和经济状况做出合理的购房决策。
