为保障广大购房者合法权益
高明区住建局提醒各位市民朋友
在购买商品房时注意以下事项
购房温馨提示
广大市民朋友：
为了保障您的合法权益，高明区住房城乡建设和水利局提醒您：
一、认真查看楼盘证照
在购房前，认真查看售楼处现场公示证件是否齐全，证件齐全方可购买。对证件不全的楼盘，请不要购买和签订商品房买卖合同及支付任何价款。
销售现场公示证件示意图
公示证件主要包括有：
①房地产开发企业的营业执照
②房地产开发资质证书
③国有土地使用权证
④建设用地规划许可证
⑤建设工程规划许可证
⑥建筑工程施工许可证
⑦商品房预售许可证（或商品房现售备案证明）
商品房预售许可证示意图
二、仔细了解楼盘信息
在购房前，认真查看售楼处现场公示栏的楼盘信息，主要包括：
①经规划部门批准的总平面图、分户平面图等设计图纸；
②项目周边不利因素对项目的影响；
③商品房价格表；
④《商品房买卖合同文本（模板）》及其补充协议；
⑤《前期物业管理服务合同》；
⑥装修标准等
销售现场不利因素公示栏示意图
三、线上查询房屋信息
除了在现场查阅销售公示栏公示的信息外，购房者还可通过以下两种途径进行线上查询：
1、线上网站查询：
可通过登陆“佛山市住房保障和房产信息网房产交易板块”（https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/fangchan/）查询。
2.微信小程序查询：可通过“佛山智慧房产公众版”微信小程序查询
上述两种途径，均可查询到商品房项目各类证照、备案价格、房屋状态等详细房屋信息，特别是房屋状态，查看房屋是否已取得预售（现售）许可，是否存在抵押、查封等不可销售状态。
此外，购房者与开发企业完成网签后，亦可通过上述网站或微信小程序查询签订的网签合同状态、合同信息和全文详细内容（查询指引详见附件）。
四、交纳款项需谨慎
为了保障自身权益，特别是购买预售房屋，购房者在交纳定金、首付款及其他形式的购房款时，请务必将全部购房款直接缴存至所购买房屋对应商品房预售许可证记载的预售款专用账户（否则将影响合同网签备案），不应向个人账户、非监管资金账户交纳房款等任何款项。
对于预售款专用账户信息，购房者可在销售现场公示栏或通过线上查询等途径自行查阅（查询指引详见附件）。
佛山市高明区住房城乡建设和水利局
2023年7月24日
附件：房屋信息查询指引
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